这一天，著名的“23号令”的出台开启了房市二十年的牛市之旅。
它的主要内容有，结束福利分房制度，禁止城镇人口私自建房，鼓励商品房建设，鼓励银行房产抵押贷款业务。
这几个政策招招都是要害。
许多人或许不知道，在此之前，楼房是根本卖不出去的，商品房那都是冤大头，傻瓜才会干的行业。
因为人们都喜欢在自己的宅基地上建房子，这样花钱少，居住空间大，谁愿意去买鸽子笼式的商品房。
除此之外，一些企业会搞集体建房，对公司职工内部销售，这样花钱也不多。
所以，我们县城当时建设了一批小别墅，售价10万块钱，都很难销售出去。
因为，以当时的价格，十万元可以在自己的宅基地上建一个更好的房子。
所以，要想发展商品房，首先要切断自建房和福利房这两个房产供应渠道，让大家不得不去购买商品房，这一点最为重要。
紧接着问题来了，一些人想买商品房，但是没钱怎么办？
那就要鼓励银行办理住房按揭贷款。
对银行而言，抵押贷款风险小，求之不得，关键是许多老百姓的思想过于保守，不敢贷款，这才令人头疼。
我记得当时大街小巷有许多的宣传网点，都是银行职员在普及贷款买房的常识，鼓励贷款买房，还可以享受利率优惠。
但是，大部分的老百姓都不喜欢贷款，因为贷款要支付利息。
本来买房花了50万，再加上利息，那么住房成本无形中又增加了许多。
就在这个时候，一个故事出现了。
说的是两个老太太死后在天堂里相遇，互相倾诉。
米国老太太说她年轻时买了房子，然后每月按时还贷，直到死时才将房贷还清，但是住了一辈子的房子。
国内老太太说她这一辈子就想拥有自己的住房，于是攒了一辈子的钱，可房子刚买上，自己却死了，多遗憾的事。
这个故事给大家的启示就是：我们应该通过银行贷款买房，今天花明天的钱，提前享受生活，超前消费。
同样是买到了房子，米国老太太已经在自己的房子里住了三四十年，而国内老太太才住几天。
这就是理财思维的差异。
但是，大家也别当真，这就是一个段子。
是一位第产专家顾云昌编出来的小故事，目的是让大家了解住房贷款的好处，说服老百姓贷款买房。
随便看些理财书籍就知道，老太太一般都是各种段子的主角，什么老太太买可口可乐的股票发了财，买长春高新赚了五百万……
这样的事迹听听就行，有真有假，大部分都是故事会。
这个故事对普及贷款买房的知识起到了很大的促进作用，于是一些胆大之人通过贷款炒房发了家。
一时间买房致富的新闻流传开来，于是许多人竞相投资方第产行业，还催生出了温州炒房团。
自此，住宅商品化时代全面开启，经济、社会、百姓生活发生了天翻地覆的变化。
老百姓思想解放，敢于贷款，银行又积极放贷，于是每年新增的货币发行量大量流入房地产领域，催生了20多年的房产牛市。
在此期间，虽然各地都在打压房价，但实际措施都是在不断拉高房价。
因为房价下跌会造成土地价格下跌，而土地价格下跌，谁的损失大，不言而喻。
打压房价很简单，允许城镇人口私自建房、鼓励单位集体建房就行。
但是不可能这样做，因为方第产的作用实在太大，是各地的主要收入来源，各部门都要想办法保楼市，最好是房价长期稳定的上涨，别涨太快，但决不能跌。奇快妏敩
这不，最近出台的救市方案层出不穷，花样百出，例如允许在校生贷款买房，还有什么用粮食换房子、买房补助15万，花样繁多，令人应接不暇。
所以有人跃跃欲试去抄楼市的底。
其实，炒楼和炒股的性质是一样的，贷款买房炒楼就是融资炒股，都是一个高风险的行业。
不要说，之前某某某贷款买房，然后以租养房发了大财，那是他运气好，赶上了楼市的黄金20年，一旦行情有变，很快就会富豪变负翁。
就像牛市中一些人贷款炒股一样，瞬间暴富，如果立即离开股市，那就能保住胜利的果实，否则早晚会连本带息的吐回来。
在熊市中逆势加仓，甚至动用杠杆，那就是找死的节奏。
楼市也是如此，和股市没有区别。
有人说，就算房价不涨也没有关系，我可以出租，赚租金。
以目前的租售比计算，买房出租获得的租金收益非常低，和三年期存款利率差不多，还没有一些股票的股息率高。
而且房子有维护成本，还不能保证一直有人出租，即使没有人住也要缴纳物业费这些乱七八糟的费用。
出租房子赚钱的主要是一些城镇村，那些房子别看租金不高，但都是很久以前建设的破房子，成本低，所以稳赚不赔。
高价买商品房出租，想赚钱可是比登天还难。
买商品房发财主要还是靠房价的上涨，单靠租金是绝对不行的，就像炒股单靠股息发不了财一样。
而房价暴涨的基础目前已经消失，除了自媒体上说到的人口因素、库存太多等因素外，还有一个很重要的原因，那就是货币增速跟不上。
房价上涨最快的几年是00年至10年这十年间，因为那时候货币发行量增速比较大，这些货币主要流向了房产。
这就是一个资金推动型的市场。
而现在货币发行量已经是天文数字，增速下降是必然的，除非每年新增货币能达到30万亿以上。
单从资金面来说，价格就已经失去了持续上涨的动力。
当然，指望价格出现较大幅度的下跌也不可能。
因为各地会保价格，况且货币增速仅仅是下降又不是减少。
依然会有大量的资金流入地产领域。
新房价格会相对比较稳定，但是二手房价格下滑是必然的。
因为，房子这东西和之前说到的riets基金一样，有一个很大的问题，那就是使用年限。
在年限固定的情况下，随着时间的推移，房子会不断贬值。 呆呆小说为你提供最快的股市群侠传更新，第237章 牛市还能持续吗？免费阅读。https://www.gzdcdz.org
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